Qué es la due diligence ambiental
La due diligence ambiental es el proceso de auditoría que evalúa los riesgos y pasivos ambientales asociados a un terreno, instalación o empresa, habitualmente en el contexto de una operación de compraventa, fusión, adquisición o financiación. Su objetivo es identificar contaminaciones existentes, incumplimientos normativos, autorizaciones pendientes o riesgos ambientales futuros que puedan afectar al valor del activo o generar responsabilidades para el comprador o financiador.
Cuándo se necesita
- Compraventa de suelo industrial con actividad previa, donde puede existir contaminación histórica del suelo no declarada.
- Adquisición de proyectos de energías renovables en fase de desarrollo o ya operativos, verificando el estado real de la tramitación ambiental y el cumplimiento de las condiciones de la DIA.
- Operaciones de financiación donde el banco o fondo exige verificar los riesgos ambientales del activo antes de conceder el préstamo.
- Fusiones y adquisiciones empresariales donde el comprador necesita conocer los pasivos ambientales de la empresa objetivo antes de cerrar la operación.
- Transmisión de instalaciones industriales sujetas a autorización ambiental integrada, donde debe verificarse la vigencia y cumplimiento de las condiciones autorizadas.
Qué analiza la due diligence ambiental
- Revisión documental de todas las autorizaciones, licencias, informes y expedientes ambientales del activo o empresa.
- Verificación del cumplimiento normativo de las condiciones establecidas en autorizaciones ambientales, DIA o licencias de actividad.
- Investigación de suelos contaminados cuando existen antecedentes de actividad industrial o riesgo de contaminación histórica, conforme al Real Decreto 9/2005.
- Identificación de pasivos ambientales: sanciones pendientes, expedientes sancionadores abiertos, requerimientos de la administración no resueltos.
- Evaluación de riesgos futuros: obligaciones de restauración, desmantelamiento o descontaminación pendientes de ejecución.
- Informe de due diligence con la cuantificación del riesgo ambiental y recomendaciones para la operación.
Niveles de due diligence ambiental
- Fase I: revisión documental y visita al emplazamiento, sin toma de muestras, para identificar riesgos potenciales.
- Fase II: cuando la Fase I detecta indicios de contaminación, se realiza investigación de campo con toma de muestras de suelo y/o agua subterránea para confirmar y cuantificar la afección.
Por qué confiar en Ideas Medioambientales
Realizamos due diligence ambiental para operaciones de compraventa, financiación y M&A en toda España, con especial experiencia en proyectos de energías renovables e instalaciones industriales, verificando tanto el cumplimiento normativo como los riesgos de contaminación histórica del suelo.
Cuéntanos el tipo de operación y el activo a evaluar y te indicamos qué nivel de due diligence necesitas y en qué plazo podemos entregarla.
